enero 16, 2022

Consejos que no hay que olvidar al ver una propiedad

Por Asia Central

Últimamente se ha dado mucho bombo a las visitas virtuales y a la posibilidad de que se conviertan en la norma. Aunque tener una visita en directo o pregrabada puede ser una buena manera de preseleccionar las propiedades que le interesan, no hay nada mejor que una visita en persona para descartar cualquier posible problema. Esta es nuestra lista de cosas en las que hay que fijarse a la hora de comprar y ver una propiedad sobre nueva construcción de pisos en Fuengirola:

1. ¿Hay humedad?

Cuando vea una propiedad, esté atento a los signos de humedad. Los principales signos de humedad son el olor a moho, el yeso escamado y las marcas de agua en las paredes o los techos. Parece una obviedad, pero asegúrese de mirar con atención cerca del techo y alrededor de los zócalos. Otra pista puede ser que la habitación haya sido pintada de nuevo, lo que podría cubrir la humedad.

2. ¿Es el edificio estructuralmente sólido?

Lo que hay que buscar son grandes grietas, pero también hay que contar con algunas grietas finas. Fíjese especialmente en los puntos de unión de las ampliaciones, en las paredes de los extremos de las terrazas y en los ventanales, que pueden empezar a caerse o inclinarse con respecto al resto de la casa. En este momento se buscan problemas sobre los que se puede preguntar al propietario o al agente inmobiliario y pedir al perito que los investigue más adelante. Pero usted sólo puede buscar lo que sabe; un perito colegiado con años de experiencia está capacitado para detectar los riesgos y saber lo que necesita atención.

3. ¿Cuánto espacio de almacenamiento hay?

El espacio de almacenamiento es un activo valioso, pero que a menudo se pasa por alto cuando se buscan posibles casas para comprar. ¿Dónde guardará la aspiradora, las toallas, la ropa de cama de repuesto y las cajas de trastos? ¿Hay espacio para instalar armarios o estanterías? Especialmente en las casas de nueva construcción, el espacio de almacenamiento puede ser escaso.

4. ¿Hacia dónde mira la casa?

En invierno, durante un día nublado o por la noche, es difícil distinguir entre una casa o un jardín orientados al norte o al sur, pero en verano puede marcar la diferencia entre una casa llena de luz y calor y otra frustrantemente oscura. No tengas reparo en llevarte una brújula a la visita de la vivienda: puede que tengas una en tu teléfono. Con las puertas plegables de moda, ten en cuenta que en los momentos de sol la ganancia solar puede hacer que la habitación sea insoportablemente cálida, así que intenta visitar y pasar un rato en esa habitación cuando el sol esté fuera.

5. ¿Son las habitaciones lo suficientemente grandes para sus necesidades?

Hemos oído que los promotores de viviendas de nueva construcción colocan muebles más pequeños en las habitaciones para que parezcan más grandes. Pero, ¡adviértase! Suponiendo que no vaya a comprar todos los muebles nuevos nada más mudarse, ¿le caben los que ya tiene?

6. ¿Se ha dejado engañar por la puesta en escena?

Espejos bien colocados, iluminación estratégica, olores deliciosos, chimeneas acogedoras y nuevos retoques de pintura son los trucos que utilizan los vendedores para hacer su casa más atractiva. Es agradable sentir que puedes mudarte directamente sin tener que hacer nada, pero intenta ser objetivo. Y si los muebles hacen el espacio, haz fotos y pregunta qué es lo que dejan. Los accesorios de iluminación perfectos, por ejemplo, pueden tardar una eternidad en ser encontrados y sustituidos.

7. ¿Los marcos de las ventanas tienen grietas en la pintura? ¿Está intacto el doble acristalamiento?

Una de las cosas que hay que comprobar cuando se compra una casa es el estado de los marcos de las ventanas exteriores. Es un buen indicador del estado de la casa: si la gente ha invertido en ellos y los ha cuidado, es probable que haya cuidado mucho el resto. Si puede introducir fácilmente el dedo en el marco de madera de la ventana, suele estar podrido. Si hay condensación entre los cristales de las ventanas de doble vidrio, significa que son defectuosos.